新一輪樓市政策疊加促銷活動(dòng)，國(guó)慶中秋假期多地房產(chǎn)銷售漲幅明顯

　　國(guó)慶中秋雙節(jié)期間，多地出臺(tái)新一輪樓市優(yōu)化政策，疊加假日房產(chǎn)促銷活動(dòng)，共同為“銀十”市場(chǎng)注入動(dòng)力。

　　新一輪樓市新政釋放利好

　　武漢趕在節(jié)前出臺(tái)新政釋放利好。9月30日，武漢從公積金貸款認(rèn)定、商業(yè)貸款補(bǔ)貼等八個(gè)方面完善房地產(chǎn)政策，2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購(gòu)買新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定；同時(shí)，10月1日至12月31日，武漢多個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)及中心城區(qū)三環(huán)外區(qū)域，首套新房商業(yè)貸款購(gòu)房者可獲初始貸款金額1%的利息補(bǔ)貼，最高2萬元分2年發(fā)放。

　　義烏也宣布自10月1日起實(shí)施新一輪房地產(chǎn)“新政”，推出總額為2億元的購(gòu)房補(bǔ)貼，其中，首次置業(yè)可享1000元/平方米補(bǔ)貼，多孩家庭最高可補(bǔ)貼20萬元；臨沂也明確，中心城區(qū)范圍內(nèi)，在2025年10月1日至2026年3月31日期間出售自有住房后，購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人或家庭，由財(cái)政部門按房屋網(wǎng)簽備案價(jià)格的1%給予最高不超過2萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　此外，平頂山市也官宣自2025年10月1日起至2026年5月31日，在平頂山市中心城區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的家庭或個(gè)人，市財(cái)政部門對(duì)符合條件的給予購(gòu)房補(bǔ)貼；同時(shí)，在現(xiàn)行住房公積金貸款政策基礎(chǔ)上，將個(gè)人住房公積金單筆貸款最高額度上浮10%。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年前三季度，全國(guó)有約200省市(縣)出臺(tái)政策超470條。此外，僅9月以來已有約20個(gè)市、區(qū)通過發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼方式激活需求。

　　多地假期樓市成交同比明顯增長(zhǎng)

　　政策紅利之下，各地借勢(shì)國(guó)慶黃金周開展樓市促銷活動(dòng)，形成“政策+活動(dòng)”的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

　　深圳住建局在節(jié)前發(fā)布“國(guó)慶中秋深圳好房活動(dòng)”預(yù)告，聚焦福田、羅湖、南山等核心區(qū)域，匯聚近百個(gè)優(yōu)質(zhì)在售樓盤，通過線上線下聯(lián)動(dòng)模式，為市民打造便捷高效的置業(yè)平臺(tái)�！耙司永ド健币舶l(fā)布消息，全市40余個(gè)樓盤紛紛推出各色促銷活動(dòng)及專屬優(yōu)惠活動(dòng)，買房送車位、以舊換新、額外折扣限時(shí)享受，為購(gòu)房者提供實(shí)實(shí)在在的讓利。義烏則以“金秋盛惠 筑夢(mèng)義烏”為主題，引導(dǎo)房企結(jié)合2億元補(bǔ)貼新政開展惠民促銷。

　　莆田市則要求各縣區(qū)住建局組織轄區(qū)在售商品房項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)積極參與國(guó)慶中秋期間房產(chǎn)促銷活動(dòng)，企業(yè)視在售項(xiàng)目剩余房源、銷售進(jìn)度制定優(yōu)惠促銷活動(dòng)方案；對(duì)于剩余尾盤、偏遠(yuǎn)樓盤、底層房源等難銷售的商品房，加大單價(jià)優(yōu)惠力度，對(duì)節(jié)假日期間優(yōu)惠促銷的商品住房，銷售價(jià)格下限不受限制。

　　從各地反饋的銷售數(shù)據(jù)來看，雙節(jié)期間樓市成交顯現(xiàn)積極變化。據(jù)湖北住建消息，10月1日-10月5日，全省房地產(chǎn)銷售面積相比去年假期增長(zhǎng)超10%，武漢、黃石、咸寧、孝感、十堰等多地漲幅明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。

　　此外，“廣州天河發(fā)布”的消息顯示，有新房項(xiàng)目9月27日開盤日銷超200套后，10月1日再度加推，首日勁銷超50套，三日成交超百套，吸引超千組客戶到訪。另有項(xiàng)目通過社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、中秋博餅、電影節(jié)等“雙節(jié)潮玩季”活動(dòng)，項(xiàng)目截至10月3日成交額突破1.6億元，更出現(xiàn)單日同一客戶連購(gòu)三套的典型案例。

　　華潤(rùn)置地成都公司發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年十一長(zhǎng)假華潤(rùn)多盤聯(lián)動(dòng)，10月1日-5日，來訪超1500組，勁銷超5億元。

　　另?yè)?jù)深視新聞，國(guó)慶假期效應(yīng)凸顯，市民看房熱情高漲。報(bào)道顯示，假期以來深圳龍崗區(qū)一樓盤訪客量與成交量較平日激增40%-50%。此外，澎湃新聞從位于上海青浦區(qū)的保利虹橋和頌·西岸了解到，國(guó)慶假期前四日，項(xiàng)目來訪超200組，成交6300萬元。

　　中指研究院報(bào)告顯示，9月以來，核心城市繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，如深圳繼續(xù)放寬非核心區(qū)域的購(gòu)房資格，并將鹽田、大鵬等遠(yuǎn)郊區(qū)縣納入“不限購(gòu)”范疇；上海優(yōu)化房產(chǎn)稅政策；深圳、河南等地?cái)U(kuò)寬提取公積金可使用范圍，支持提取公積金支付購(gòu)房稅費(fèi)、用于住房裝修等，對(duì)于后市，房企上半年在核心城市競(jìng)得的部分地塊預(yù)計(jì)將在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對(duì)核心城市新房銷售形成一定支撐，“好城市+好房子”仍具市場(chǎng)機(jī)會(huì)；而近兩年新項(xiàng)目供應(yīng)偏少的城市，則仍將以去庫(kù)存為主，市場(chǎng)分化趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)；二手房受掛牌量維持高位影響，短期或?qū)⒀永m(xù)“以價(jià)換量”行情。

　　記者 計(jì)思敏