多地蓄力銷售旺季，接力派發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼“禮包”

　　記者 吳抒穎

　　廣東東莞再度發(fā)布重磅樓市新政，旨在提振市場(chǎng)信心。

　　9月25日，東莞市住建局等六部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》(下文簡(jiǎn)稱《通知》)，從實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、加大住房公積金支持力度等6個(gè)方面提出了提振需求和優(yōu)化供給的舉措，進(jìn)一步減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)、促進(jìn)住房消費(fèi)、提振企業(yè)信心、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　《通知》中最吸引注意的是，對(duì)于2025年9月25日至2025年12月31日期間在東莞市購(gòu)買新建商品住房、完成合同網(wǎng)簽及備案，并在2026年3月31日前足額繳納契稅的購(gòu)房人，給予購(gòu)房合同總價(jià)2%、最高不超過(guò)3萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　東莞并非第一座給予購(gòu)房補(bǔ)貼的城市。廣西、河南、福建晉江等地在近期也陸續(xù)出臺(tái)新政實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　東莞出招

　　東莞此次新政，在需求端是用“真金白銀”的方式促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放。根據(jù)《通知》，東莞將實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)購(gòu)買新房、符合條件的購(gòu)房人給予購(gòu)房合同總價(jià)2%、最高不超過(guò)3萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　除此以外，東莞還加大住房公積金支持力度，首套房、二套房最高貸款額度統(tǒng)一提高至150萬(wàn)元。對(duì)繳存人購(gòu)買配售型保障性住房的，住房公積金最高貸款額度上浮50%，不超最高貸款額度上限；同時(shí)支持繳存人提取住房公積金支付住房貸款首付款。此外，東莞也同時(shí)優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買新房首套房的認(rèn)定審核范圍由全市行政區(qū)域調(diào)整為擬購(gòu)房屋所在地鎮(zhèn)街(園區(qū))。

　　在供給側(cè)，東莞則提出細(xì)化房地聯(lián)動(dòng)土地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制，結(jié)合各鎮(zhèn)街(園區(qū))新建商品房庫(kù)存去化周期情況，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。對(duì)新建商品住房去化周期超過(guò)36個(gè)月的，原則上暫停新增商品住宅用地出讓；對(duì)商業(yè)辦公類商品房去化周期連續(xù)3個(gè)月超過(guò)36個(gè)月的，暫停新增商業(yè)辦公用地出讓。

　　合富輝煌高級(jí)分析師李興旺分析認(rèn)為，提供3萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼是普惠性政策，而公積金政策則是挖掘高公積金人群的購(gòu)房需求，激發(fā)高收入行業(yè)人士的購(gòu)房意愿。對(duì)于供給端的政策，李興旺則認(rèn)為，通過(guò)盡量減少新房增量，加速“去庫(kù)存”，以此緩和供求矛盾，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　一位東莞四大行的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，東莞樓市的購(gòu)房人群有一小部分來(lái)自于深圳的分流，很大一部分則來(lái)自于當(dāng)?shù)毓ぷ鞣�(wěn)定的高收入人士，此次提高公積金貸款額度，有望帶動(dòng)這部分人士入市購(gòu)房。

　　樓市待回穩(wěn)

　　東莞此次新政出臺(tái)的背景是，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交面平淡。據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，今年8月，東莞住宅新增供應(yīng)6萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌55%，住宅成交12萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌12%，成交量創(chuàng)近年同期新低。

　　中原地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，這主要是由于項(xiàng)目促銷力度不足，成交表現(xiàn)平淡，此外部分項(xiàng)目延后推新計(jì)劃，供應(yīng)減少一定程度抑制成交。加之客戶等待9月項(xiàng)目促銷讓利，導(dǎo)致觀望情緒濃厚，市場(chǎng)熱度平淡。

　　二手房方面，今年8月，東莞二手房住宅成交量回落至2434套，環(huán)比下降15%，二手成交量是一手成交量的2.5倍，掛牌量持續(xù)創(chuàng)新高，筍盤持續(xù)掛出，促進(jìn)成交；成交均價(jià)為月1.34萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌3%，創(chuàng)近五年月度新低，顯示二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下探。

　　中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)分析稱，當(dāng)前東莞樓市整體仍處筑底階段，市場(chǎng)觀望情緒仍較為濃厚，市場(chǎng)需求仍未得到有效釋放。本次東莞出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，旨在通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼直接降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，短期內(nèi)將有利于促進(jìn)真實(shí)購(gòu)房需求的釋放。此時(shí)出臺(tái)優(yōu)化政策，一方面有利于增強(qiáng)購(gòu)房者入市意愿，另一方面也向市場(chǎng)注入了積極信心，帶動(dòng)房企加快推盤節(jié)奏，促進(jìn)市場(chǎng)成交回升。

　　多地“真金白銀”補(bǔ)貼

　　不僅是東莞，近期全國(guó)多地均在通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的方式，助力樓市平穩(wěn)發(fā)展。

　　9月12日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持住房消費(fèi)的若干措施》，推出12條具體舉措，政策從供需兩端同步發(fā)力，加大力度支持居民住房消費(fèi)，加快速度優(yōu)化供需關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在需求端上，河南通過(guò)政府補(bǔ)貼、企業(yè)讓利、金融創(chuàng)新支持等多種方式進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本，并強(qiáng)化購(gòu)房客戶重點(diǎn)關(guān)注的子女就學(xué)等基本公共服務(wù)保障，提振居民置業(yè)動(dòng)力和信心。

　　中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤分析認(rèn)為，河南省在傳統(tǒng)市場(chǎng)旺季開(kāi)局階段，由多部門協(xié)同及時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)促需求、穩(wěn)預(yù)期的政策組合拳，有助于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)一步激活剛性和改善性住房需求釋放，繼續(xù)鞏固市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)。

　　除此以外，9月16日，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)的通知》，明確從9月22日起至2026年3月31日，對(duì)購(gòu)買轄區(qū)內(nèi)新建商品住房的業(yè)主發(fā)放最高7萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　廣西也在今年9月啟動(dòng)購(gòu)房補(bǔ)貼，總額度為1.2億元，其中明確，自2025年9月15日起至2025年10月31日止購(gòu)買首套、二套新建商品住宅的購(gòu)房人，購(gòu)買的新建商品住宅按每套1萬(wàn)元予以補(bǔ)貼，每套住宅可享受1次補(bǔ)貼，每個(gè)購(gòu)房人可享受1次補(bǔ)貼。

　　縱觀這些推出購(gòu)房補(bǔ)貼的地區(qū)，多數(shù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡的二三線城市。通過(guò)“真金白銀”使用購(gòu)房補(bǔ)貼的方式，也有望激發(fā)有效的購(gòu)房需求。一位中部城市房企的營(yíng)銷部人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，購(gòu)房補(bǔ)貼這種方式對(duì)于已有意向的客戶具有促進(jìn)入市的作用，“本來(lái)就存在購(gòu)房的需求，價(jià)格也基本談妥的情況下能夠申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼是有利于入市的。”

　　上述房企營(yíng)銷部人士續(xù)稱，“從市場(chǎng)整體表現(xiàn)看，購(gòu)房補(bǔ)貼雖能起到一定的刺激作用，但因額度普遍有限，其效果往往是短期的、局部的。市場(chǎng)成交的企穩(wěn)回暖，最終有賴于價(jià)格企穩(wěn)、供需關(guān)系改善等更深層次因素的支撐�！�