業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年廣州一二手住宅銷量有望超過去年

　　中新網(wǎng)廣州9月24日電 (記者 許青青)由廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的“品質(zhì)筑家 惠聚花城——廣州市2025年好房煥新季”活動(dòng)啟動(dòng)儀式23日在廣州舉行，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2025年第四季度廣州一二手住宅累計(jì)成交將繼續(xù)增長(zhǎng)，全年有望超過去年水平，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體穩(wěn)中向好。

　　廣州市住房政策研究中心副主任高金華介紹，今年前8月，廣州一二手住宅成交量分別同比增長(zhǎng)13%和17%，一二手住宅總成交接近1200萬平方米，剛需和改善需求依然活躍，其中500萬元以內(nèi)住宅占比達(dá)75%。1-8月個(gè)人住房貸款同比大幅增長(zhǎng)，購房信心明顯回升。

　　庫存方面，一手去化周期降至14.5個(gè)月，回落5.5個(gè)月，價(jià)格指數(shù)逐步回升，在四大一線城市中表現(xiàn)靠前。二手市場(chǎng)同樣保持熱度，前8月成交7萬余套，帶看量同比增長(zhǎng)7%。整體來看，廣州住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出“需求堅(jiān)挺、信心回升、價(jià)格企穩(wěn)、供給積極”四大特點(diǎn)。

　　高金華研判，結(jié)合前8月市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)與四季度企業(yè)積極推盤的預(yù)期，預(yù)售量增長(zhǎng)將帶動(dòng)一二手住宅累計(jì)成交持續(xù)攀升，全年成交量有望突破去年規(guī)模。

　　土地供應(yīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的重要支撐，廣州正通過優(yōu)化供地策略進(jìn)一步匹配市場(chǎng)需求。廣州市規(guī)劃和自然資源局土地利用處副處長(zhǎng)方東婷介紹，當(dāng)前，廣州將更加注重因地制宜的供地策略，通過大數(shù)據(jù)與市場(chǎng)調(diào)研，精準(zhǔn)匹配剛需與改善型需求，推動(dòng)土地資源配置更貼近市民實(shí)際。

　　在供地計(jì)劃中，廣州2025年容積率為2.0-3.0的地塊比例較去年提升15%，更傾向低密度、宜居化設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)優(yōu)先，而非單純追求建設(shè)量。重點(diǎn)片區(qū)將聚焦TOD站點(diǎn)及教育、公共配套完善的區(qū)域，打造更便捷的生活圈。

　　方東婷表示，小體量地塊因周轉(zhuǎn)快、壓力小，正受到開發(fā)商青睞。企業(yè)可提前對(duì)接規(guī)劃階段，共同優(yōu)化地塊布局，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)需求與企業(yè)需求的平衡。

　　同時(shí)，廣州已啟動(dòng)提高土地利用效率的綜合改革試點(diǎn)，將在存量土地盤活、綠地利用、地下空間開發(fā)等方面推出創(chuàng)新政策，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入新動(dòng)能。(完)