今年9月以來，土地交易再度活躍。其中，長三角、大灣區(qū)的土拍熱度較高，雖然并不位于一線城市，一些地塊仍然受到追捧。

　　9月8日，東莞市萬江街道一宗安置房用地經(jīng)過100輪競價完成成交，成交總價為3.77億元，溢價率35.61%。這宗地塊的得主為安徽華城住麗建設(shè)投資有限公司，由上海國信澤銨實業(yè)發(fā)展有限公司100%控股。通過股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，中信國際資產(chǎn)為公司股東之一。

　　9月9日，浙江永康市成功出讓一宗東虹南區(qū)地塊，經(jīng)過109輪競價，本地民企金華聽澗置業(yè)以總價2.60億元斬獲，溢價率72.19%。

　　9月15日，義烏市成功出讓一宗宅地，收金2.46億元。該地塊經(jīng)過72輪競價成交，由本地民企義烏市盈泰置業(yè)有限公司競得，溢價率40.54%。

　　而在重點一二線城市，土拍也繼續(xù)保持較高的熱度。今年9月4日，上海2025年七批次土拍收官，5宗地塊共收金111.16億元，其中3宗地塊溢價成交，2宗地塊底價成交。

　　次日，北京迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于豐臺區(qū)和朝陽區(qū)，2宗地塊均底價成交，共收金33.46億元。

　　9月16日，成都、杭州各有兩宗地塊溢價出讓，分別收金26.12億元、21.23億元。一天后，成都再度出讓兩宗宅地，并以12.73億元的價格成交。

　　在近期的土地交易中，有兩個特點較為顯著。

　　北京某央企開發(fā)商負責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，政府部門推出的地塊，質(zhì)量普遍較好，不少地塊的區(qū)位優(yōu)勢明顯，且有不少純住宅地塊，有利于開發(fā)和后續(xù)的銷售。

　　值得注意的是，在監(jiān)管部門的推動下，不少地方將流拍及收儲地塊進行“調(diào)規(guī)”后再出讓，并獲得了市場的認可。如今，類似的地塊仍在陸續(xù)入市。即將于9月30日出讓的北京朝陽區(qū)太陽宮地塊，便是經(jīng)調(diào)規(guī)后重新上架，地塊性質(zhì)從住宅混合公建用地變身純住宅用地，開發(fā)難度降低，市場關(guān)注度明顯提高。

　　民營房企積極性提高，則是土拍的另一個特點。在前述紹興市、永康市、義烏市的熱門地塊交易中，得主均為民營房企。成都于16日出讓的兩宗地塊中，其中一宗被龍湖競得。杭州出讓的兩宗地塊中，其中一宗得主為本地民企興耀房產(chǎn)。

　　此外，在中西部地區(qū)頗為活躍的民企邦泰地產(chǎn)，于9月16日摘得四川省遂寧市一宗宅地。半個月前，邦泰剛剛在成都拿了兩塊地。

　　新一輪競爭格局現(xiàn)雛形

　　土地市場升溫背后，是政策利好帶來的預(yù)期改善。今年8月以來，多地繼續(xù)推出穩(wěn)樓市政策。其中，北京、上海、深圳先后出臺新政，風(fēng)向標(biāo)意義更為明顯。

　　另一方面，經(jīng)過市場的深度調(diào)整，如今土地的“性價比”正在凸顯。

　　“跟前幾年火爆的時候比，現(xiàn)在的土地可以稱得上‘物美價廉’了�！鼻笆龇科笕耸勘硎�，當(dāng)前純住宅用地的供應(yīng)比較多，配建的保障房和公建規(guī)模比較小，有利于開發(fā)和銷售，尤其有助于“好房子”的設(shè)計。

　　價格方面，除非是一線城市特別核心的區(qū)域，否則不會拍出過高的價格，“開發(fā)商也很理性，要算成本。”

　　他表示，按照“低點拿地、高點賣房”的常規(guī)邏輯，當(dāng)前可以說是補倉的時機。

　　今年以來，房企補倉意愿強烈，拿地金額同比顯著上升。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，2025年1—8月，TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長28.0%。

　　中指研究院指出，當(dāng)前土地市場回暖，許多城市推出核心地段優(yōu)質(zhì)土地，房企緊抓利好加速補倉。分企業(yè)來看，建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂、濱江集團、保利置業(yè)拿地銷售比均超過50%，顯示出較強的拿地意愿，如濱江集團的拿地銷售比更是超過100%。

　　該機構(gòu)還指出，央國企近幾年仍保持了一定的投資力度，儲備了一些優(yōu)質(zhì)的土地貨源，短期內(nèi)的市場份額會階段性提高。長期來看，民企的市場份額將止跌回升，兩者將會保持一種相對均衡的狀態(tài)。

　　但值得注意的是，與以往經(jīng)�！百N身肉搏”不同，如今這兩類房企正在形成一種新的競爭格局。

　　近年來，不少頭部房企收縮戰(zhàn)線，選擇戰(zhàn)略性放棄三四線市場，并聚焦于少數(shù)重點一二線城市。前述人士所供職的企業(yè)，便將重點布局的城市由30多個收縮至10個。

　　相比之下，民營房企更多選擇非核心城市，及重點城市的非核心地段進行布局。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年1—8月，共8家房企拿地金額超兩百億元，其中4家房企拿地最多的城市為北京，2家房企在杭州拿地居首位，上海、深圳各有1家房企拿地最多。

　　該機構(gòu)指出，考慮到核心城市地價相對高企，熱點一二線城市市場或?qū)⒅饕�由大型央國企及小部分大型民企占�?jù)，三四線城市則由數(shù)量眾多的地方性中小企業(yè)分割。

　　(作者：張敏)