中新經(jīng)緯9月17日電 題：樓市筑底深化凸顯購房性價比

　　作者 嚴(yán)躍進(jìn) 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長

　　日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新一期70城房價指數(shù)。從房價來看，8月份，70個大中城市中，多數(shù)城市商品住宅銷售價格同比降幅有所收窄。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份全國新房市場調(diào)整中釋放出更多積極信號。1-8月份，全國新建商品房銷售面積同比降幅比去年同期收窄13.3個百分點；商品房銷售額降幅比去年同期收窄16.3個百分點。這意味著在傳統(tǒng)淡季7月過后，市場正逐步企穩(wěn)并朝向更加積極的方向發(fā)展。近期，各地積極優(yōu)化購房政策，增加優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)，有力推動了銷售市場的活躍度。

　　8月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市共9個，高于7月的6個。

　　具體到上漲城市，上海、杭州、宜昌以0.4%的環(huán)比漲幅并列第一，南寧上漲0.3%，合肥、沈陽、吉林上漲0.2%，西寧、烏魯木齊上漲0.1%，上漲梯隊覆蓋一線、二線及三線城市，市場暖意有所擴(kuò)散。

　　在二線城市層面，這一改善趨勢較為突出。

　　從此類指標(biāo)來看說明各地樓市在朝著筑底的過程前進(jìn)，反過來也說明當(dāng)前購房的性價比較高，即價格的泡沫在逐漸減少。部分好房源也已經(jīng)出現(xiàn)價格維穩(wěn)的積極特征。這應(yīng)與上海8月25日出臺《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》有關(guān)。上海政策優(yōu)化后，市場反應(yīng)積極，交易活躍度有所提升，其對政策的適時調(diào)整與市場回應(yīng)，對其他城市具備較強(qiáng)的借鑒意義，也為當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升提供了參照。

　　8月份，全國房價上漲城市數(shù)量較7月明顯增加。其中，二線城市房價回升態(tài)勢尤為顯著，成為本輪市場回暖的重要支撐。數(shù)據(jù)顯示，8月房價環(huán)比上漲的二線城市數(shù)量增至至少6個，包括杭州、南寧、沈陽、合肥、西寧和烏魯木齊等地。這反映出二線城市購房需求具有較強(qiáng)的韌性，政策效果正在逐步顯現(xiàn)。

　　當(dāng)前正值“金九銀十”階段，建議各地抓住機(jī)會提振樓市。目前各地政策充足，要持續(xù)拓寬營銷渠道，尤其是可以在商業(yè)廣場等場景進(jìn)行政策和項目宣傳，促進(jìn)市場交易向好。此外，價格有趨穩(wěn)的跡象，也和房價的持續(xù)調(diào)整有關(guān)。各地要挖掘樓盤的利好點，不斷促進(jìn)住房需求的釋放。尤其是要把購房首付比例為15%等利好政策宣傳好，同時促進(jìn)以舊換新等工作的開展。(中新經(jīng)緯APP)

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