“零租金”的風(fēng)吹到多個(gè)大城市，一場(chǎng)新的競(jìng)賽悄然展開(kāi)

　　作者：馬一凡

　　“夢(mèng)想”能抵扣房租的時(shí)代到來(lái)了。

　　今年以來(lái)，隨著深圳喊出“只收夢(mèng)想，不收租金”的口號(hào)，國(guó)內(nèi)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)掀起了一場(chǎng)前所未有的“零租金”風(fēng)暴。深圳、杭州、蘇州、廣州、上海的國(guó)資企業(yè)相繼對(duì)符合條件的企業(yè)拋出“免租金入駐”的橄欖枝。

　　這些城市各出奇招，除了免去辦公空間的前期租金，還有幾百萬(wàn)元的融資助力、解決員工居住問(wèn)題等優(yōu)厚條件。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“零租金”并非真正免房租，其背后是地方政府對(duì)城市空間認(rèn)知的轉(zhuǎn)變以及運(yùn)營(yíng)邏輯的轉(zhuǎn)變。

　　核心城市的“零租金”競(jìng)賽

　　今年3月，深圳市國(guó)資委的一個(gè)動(dòng)作打破了商辦和產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)格局。

　　在一場(chǎng)發(fā)布會(huì)中，深圳市國(guó)資委宣布統(tǒng)籌調(diào)配了10萬(wàn)平方米市屬國(guó)企產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源，符合一定條件的小微科創(chuàng)企業(yè)可以“零租金”入駐。

　　“只收夢(mèng)想，不收租金！”深圳官方喊出了這樣的口號(hào)，并宣布科技企業(yè)最低可享受2年以內(nèi)的免租優(yōu)惠(簽一年合同免一年租金，或簽三年合同前兩年免租、第三年減半)，還稱后續(xù)將為科創(chuàng)企業(yè)推出更多“零成本”產(chǎn)業(yè)空間。

　　看到深圳的率先發(fā)力，杭州、蘇州也不甘示弱，相繼在今年4月推出“零租金”政策。

　　杭州錢塘智慧城宣布其2萬(wàn)平方米的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園辦公空間對(duì)入駐企業(yè)免三年租金，這棟樓宇位于杭州主城核心地段，單個(gè)企業(yè)最高可享1000平方米空間。

　　對(duì)于這項(xiàng)政策，錢塘智慧城招商服務(wù)中心主任稱他們“拿出了最大的誠(chéng)意”。有一家做仿生視覺(jué)技術(shù)的公司只耗時(shí)20天就拿到了免租審批結(jié)果，創(chuàng)始人稱每年節(jié)省租金16.4萬(wàn)元。

　　同月，蘇州高鐵新城也發(fā)布了由當(dāng)?shù)貒?guó)資主導(dǎo)的“環(huán)秀湖青年啟航計(jì)劃”，也稱“拿出最大誠(chéng)意”，該計(jì)劃調(diào)配了10萬(wàn)平方米空間，對(duì)多個(gè)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)施兩年零租金支持。

　　一場(chǎng)新的城市競(jìng)賽似乎就此展開(kāi)。到了今年7月、8月，一線城市廣州和上海也相繼發(fā)布其“零租金”項(xiàng)目。

　　7月31日，廣州市黃埔區(qū)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布共遴選了13個(gè)“零租金”試點(diǎn)產(chǎn)業(yè)空間，共計(jì)15萬(wàn)平方米，8月中旬開(kāi)始實(shí)施，對(duì)于符合條件的企業(yè)，簽約3年(含)以上可享受前兩年免租，簽約6年(含)以上可享受前3年免租。

　　緊接著，今年8月21日，上海臨港新片區(qū)面向青年創(chuàng)業(yè)者拋出“超級(jí)大禮包”，臨港集團(tuán)發(fā)布“超級(jí)個(gè)體288行動(dòng)”方案，宣布以“辦公免費(fèi)租、公寓免費(fèi)住”為核心，打造全上海成本最低、最普惠便捷的青年創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)。

　　相比其他城市，上海臨港集團(tuán)的方案更進(jìn)一步，只要符合條件，不僅創(chuàng)業(yè)空間零租金，居住空間也可以零租金。

　　從“收租管理”到“產(chǎn)業(yè)鏈攢局”

　　寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)不斷出現(xiàn)“零租金”，固然與當(dāng)前各城市的空置率上行壓力存在一定關(guān)系，但更為關(guān)鍵的是核心城市之間對(duì)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的激烈爭(zhēng)奪。

　　“我們不能再僅僅扮演收租者的角色，還需要深度參與城市產(chǎn)業(yè)的升級(jí)發(fā)展，要成為辦公服務(wù)商，能給企業(yè)提供全場(chǎng)景的解決方案，鏈接多維度的資源，最好能搭建出一個(gè)生態(tài)平臺(tái)。”近期，一家大型國(guó)資企業(yè)寫字樓項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人在一場(chǎng)招商活動(dòng)中對(duì)記者表示。

　　無(wú)論是深圳、廣州、上海，還是蘇州、杭州，他們開(kāi)出的“零租金”條件看似豐厚，實(shí)際上都是暗含價(jià)碼的。

　　以廣州為例，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局局長(zhǎng)在接受媒體采訪時(shí)表示，零租金“入園條件”包括：一是黃埔區(qū)“12136”產(chǎn)業(yè)體系中的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重點(diǎn)面向智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車、生物醫(yī)藥與健康、低空經(jīng)濟(jì)與航空航天、人工智能、新型顯示與集成電路等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)的新招引項(xiàng)目；二是支持小微科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展，對(duì)市級(jí)以上創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽或大院大所等科創(chuàng)類行業(yè)賽事獲獎(jiǎng)及優(yōu)勝項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)、具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)或職務(wù)科技成果的人才項(xiàng)目給予相應(yīng)的免租優(yōu)惠。

　　蘇州高鐵新城也明說(shuō)了，他們需要的是智能網(wǎng)聯(lián)汽車、先進(jìn)材料、數(shù)字金融、量子科技、低空經(jīng)濟(jì)、大數(shù)據(jù)、人工智能、大健康、數(shù)字文化、零碳負(fù)碳等符合蘇州高鐵新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的領(lǐng)域。

　　而上海臨港集團(tuán)則聚焦硬核科技、數(shù)據(jù)加工、跨境直播、跨境醫(yī)療、短劇基地、游戲創(chuàng)客、代碼外包、小眾賽事等8類創(chuàng)新業(yè)態(tài)。

　　這些城市想要通過(guò)“零租金”吸引前沿科技型企業(yè)，他們列出的行業(yè)是有很大一部分重合的，這也就意味著核心城市的招商引資在面臨十足的競(jìng)爭(zhēng)壓力，沒(méi)有優(yōu)惠的話，創(chuàng)新型企業(yè)就被別的城市“搶走了”。

　　零租金或許已經(jīng)是比較簡(jiǎn)單的優(yōu)惠項(xiàng)目了，除了零租金，蘇州高鐵新城還表示，符合相關(guān)條件的企業(yè)還能享受相城區(qū)以及蘇州高鐵新城天使基金相關(guān)政策支持，單個(gè)企業(yè)可獲得最高不超過(guò)300萬(wàn)元的融資額度。

　　而在上海臨港，入駐企業(yè)還有望獲得最高80萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、最高50萬(wàn)元無(wú)償資助、最高50萬(wàn)元“流量券”、最高50萬(wàn)元“算力券”、最高50萬(wàn)元“運(yùn)力券”、最高10萬(wàn)元“網(wǎng)絡(luò)券”等配套資源。

　　“我認(rèn)為零租金并不是真正的免房租，而是一種地方政府或國(guó)資的風(fēng)險(xiǎn)投資，這種模式早就有了，近期則比較集中。在企業(yè)的初創(chuàng)階段，對(duì)企業(yè)提供免租等扶持手段，這背后可能有其他的協(xié)議，比如未來(lái)的稅收要求，或者以租金入股，獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)收益�！币晃粐�(guó)資基金管理人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示。

　　以廣州市黃埔區(qū)為例，該區(qū)稱將探索“租金+股權(quán)”等空間供給新模式，以“陪伴式服務(wù)”助力企業(yè)茁壯成長(zhǎng)。今年7月發(fā)布的《廣州開(kāi)發(fā)區(qū)(黃埔區(qū))促進(jìn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》中也提出，探索“補(bǔ)改投”“租金作價(jià)入股”，發(fā)揮市、區(qū)財(cái)政母基金作用，支持創(chuàng)新項(xiàng)目早期研發(fā)。

　　該人士還表示，除了有形的回報(bào)，地方政府或許還想通過(guò)“零租金”來(lái)構(gòu)建城市產(chǎn)業(yè)新生態(tài)，讓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)鏈集聚，這對(duì)于城市未來(lái)發(fā)展也極具意義。