深圳樓市新政實施首個周末：

　　“當晚就接到很多咨詢電話”

　　證券時報記者 吳家明

　　繼北京和上海之后，深圳在9月5日深夜發(fā)布了重磅樓市新政�？v觀深圳此次推出的新政，涉及優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、優(yōu)化企事業(yè)單位購房政策以及優(yōu)化調(diào)整個人住房信貸政策等內(nèi)容。

　　剛剛過去的周末，是深圳樓市新政實施后的首個周末，證券時報記者在走訪和咨詢過程中發(fā)現(xiàn)，有二手房業(yè)主表示周末預約看房的人變多；有房產(chǎn)中介經(jīng)理表示部分賣房者與買房者加快了簽約速度；有房企則連夜更新宣傳信息。有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市新政不僅是對樓市的優(yōu)化調(diào)控，更是城市治理與民生保障的有機結(jié)合，彰顯了政策的前瞻性、精準性與高效能。

　　“當晚就接到

　　很多咨詢電話”

　　“周六上午，我就接到房產(chǎn)中介經(jīng)理的電話，周末共有3位客戶來看房。”家住羅湖區(qū)深圳中學初中部學區(qū)內(nèi)的一位業(yè)主對記者表示，“其中有兩位客戶都是之前打算來看房但沒來的，新政消息公布后立馬聯(lián)系了中介經(jīng)理�！�

　　包括深圳中學初中部學區(qū)在內(nèi)的羅湖區(qū)以及寶安西鄉(xiāng)片區(qū)是此次深圳樓市限購范圍調(diào)整變化最為明顯的區(qū)域。根據(jù)新政，符合深圳商品住房購買條件的居民家庭(包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭)，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不限套數(shù)。無法提供自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)也可以購買商品住房，限購兩套。

　　“在深圳市各區(qū)當中，羅湖區(qū)的二手房成交占比一直處在前列位置，新房雖然庫存量不大，但多數(shù)是高容積率的舊改房源，所以去化速度較慢，此次放松限購將有利于市場去化，特別是一些低總價高租金回報率房源以及優(yōu)質(zhì)學區(qū)房�！绷_湖布心片區(qū)一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，“新政是在5日晚間公布，當晚就有客戶來電咨詢，我到凌晨兩點多才休息。新政實施后的兩日，我?guī)Э戳?批客戶，其中有1位客戶已經(jīng)簽約，該客戶之前因為羅湖區(qū)限購而未具備購房資格，所以新政在一定程度上刺激剛需入市的速度�！�

　　記者從深圳樂有家了解到，上周六樂有家二手房單日咨詢量達到近90天的最高水平，單日帶看量相較于近八周平均上漲15%，其中羅湖區(qū)房源的帶看量上漲38%。對于成交量，從帶看轉(zhuǎn)化到成交還需要時間兌現(xiàn)，所以還需要進一步觀察。

　　新增需求釋放

　　或等到國慶黃金周

　　新房市場方面，記者在深圳龍崗區(qū)和羅湖區(qū)的幾個新房項目營銷中心看到，不少購房者趁著周末前來看房。營銷中心的相關(guān)工作人員表示，龍崗區(qū)早在去年就放寬了非本市戶籍人士購房資格，近一年來項目的外地客戶比例明顯增加，所占比例超過15%�！靶抡�出來后，我們連夜調(diào)整了宣傳信息，主打‘不限購’，深圳的房產(chǎn)只要價格到位，還是非常吸引外地投資者。此外，公司也緊急開會，討論今年‘金九銀十’的營銷新方案�！�

　　深圳貝殼研究院院長肖小平也分享了成交的典型案例，“外地客戶一直想在深圳核心區(qū)域核心位置購房，在此之前中介經(jīng)理已經(jīng)帶看了多個區(qū)域的新盤，但因為沒有名額始終沒有做出決定。新政發(fā)布后，客戶最終選在了羅湖，一大早就簽約訂房。”

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳包容性比較強，樓市過去的高熱度，外來購買力功不可沒。此次更多片區(qū)“退出”限購，可能吸引周邊珠三角、廣東其他城市甚至內(nèi)地城市的購房者前來買房。當然，可能會對環(huán)深圳都市圈形成“虹吸效應”，這一點需要引起重視。

　　也有多位置業(yè)顧問認為，新政率先激活的是此前已在觀望的客戶，新增需求的釋放可能要等到國慶黃金周才能得到驗證。即使深圳全面解除限購，也不會導致市場大起大落，仍然能夠保持穩(wěn)健。

　　此次深圳樓市新政另一個突破，就是對企業(yè)購房限制的全面放寬。在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來，該項措施對各個區(qū)域的購房市場都有積極作用，尤其是對于如龍華、龍崗、光明等工業(yè)企業(yè)數(shù)量多的區(qū)域，會激活更多購房需求。

　　有助于穩(wěn)預期提信心

　　針對深圳此次推出的樓市新政，李宇嘉表示，深圳通過大幅收縮限購范圍、放寬企業(yè)購房限制等組合拳，扭轉(zhuǎn)樓市調(diào)整態(tài)勢，釋放市場活力。他預計，此次深圳樓市新政疊加“金九銀十”到來，給外圍區(qū)域的去化帶來比較明顯的推動作用。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓認為，此次推出樓市政策充分體現(xiàn)了深圳在房地產(chǎn)治理上的戰(zhàn)略高度與前瞻性。一方面，政策選擇在“金九銀十”關(guān)鍵期推出，契合市場運行節(jié)律，有助于穩(wěn)預期、提信心，為樓市運行注入積極信號；另一方面，不搞“大水漫灌”式調(diào)控，后續(xù)仍將在片區(qū)劃分等方面不斷深耕，使政策更具針對性和有效性。深圳市場已從增量擴張逐步向存量博弈轉(zhuǎn)型，供需關(guān)系呈現(xiàn)筑底態(tài)勢，交易與價格有望在存量市場下形成穩(wěn)定有序的新格局，體現(xiàn)政策與市場運行的良性互動�！翱傮w而言，此次深圳推出的樓市新政不僅是對樓市的優(yōu)化調(diào)控，更是城市治理與民生保障的有機結(jié)合，彰顯了政策的前瞻性、精準性與高效能�！�

　　截至目前，北上廣深四個一線城市中，廣州已全面取消限購。北京、上海、深圳也都在不斷對限購政策進行松綁。有分析人士表示，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已經(jīng)到來，一線城市近期推出的樓市新政能否催化市場成交好轉(zhuǎn)仍待觀察。在“穩(wěn)樓市”政策主基調(diào)下，近年來多地因城施策調(diào)減樓市限制性措施，一線城市的樓市政策總體相對保守，未來進一步放松的節(jié)奏可能會加快。